Jak rozliczać VAT w przypadku sprzedaży gruntów rolnych przez JST
Jednostka samorządu terytorialnego sprzedała grunty rolne osobie fizycznej. Czy jednostka samorządu terytorialnego jest zobowiązana do wystawienia faktury VAT, jeśli tak, to z jaka stawką?
Podlegająca opodatkowaniu VAT sprzedaż na rzecz osób prywatnych (zakładam, że określenie „osoba fizyczna” oznacza osobę fizyczną działającą prywatnie) musi być dokumentowana fakturami tylko na ich żądanie (zob. art. 106b ust. 1 pkt 1 w zw. z art. 106b ust. 3 pkt 1 ustawy o VAT). W konsekwencji w przedstawionej sytuacji jednostka samorządu terytorialnego obowiązana jest do wystawienia faktury dokumentującą dokonaną dostawę gruntów rolnych, jeżeli zażąda tego nabywca. W przypadku braku takiego żądania, jednostka samorządu terytorialnego nie ma obowiązku wystawiania takiej faktury.
Dostawa terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane zwolnione z VAT
Na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT zwolniona od podatku VAT jest dostawa terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane. Z kolei art. 2 pkt 33 ustawy o VAT stanowi, że ilekroć w ustawie tej mowa jest o terenach budowlanych rozumie się przez to grunty przeznaczone pod zabudowę zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku takiego planu – zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, o których mowa w przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Jeżeli w świetle powyższego wskazane grunty stanowią tereny niezabudowane inne niż tereny budowlane, ich dostawa jest zwolniona od podatku VAT, a w konsekwencji ewentualna faktura dokumentująca tę dostawę wystawiona powinna zostać z zastosowaniem zwolnienia z VAT (stawką „ZW”).
W przeciwnym razie dostawa tych gruntów jest opodatkowana VAT według stawki podstawowej 23% (na podstawie art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146ea pkt 1 ustawy o VAT, a w konsekwencji ewentualna faktura dokumentująca tę dostawę wystawiona powinna zostać z zastosowaniem tej właśnie stawki.
- Art. 2 pkt 33, art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146ea pkt 1, art. 43 ust. 1 pkt 9 oraz art. 106b ust. 1 pkt 1 w zw. z art. 106b ust. 3 pkt 1 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (tekst jedn.: Dz.U. z 2023 r. poz. 1570 ze zm.).
Podobne artykuły
Zobacz również
Aktualny numer
Nr 224 Maj 2024 r.
💬 100 dni rządu za nami. W MFiPR to jest 100 dni, które zaczęliśmy z pełną blokadą #KPO i funduszy strukturalnych, a jesteśmy w punkcie, w którym mamy do zainwestowania 600 mld zł. I to już się dzieje - minister @Kpelczynska. pic.twitter.com/4JEohsoGgG
— Ministerstwo Funduszy i Polityki Regionalnej (@MFIPR_GOV_PL) March 22, 2024